Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты

Разница во всём: чем отличаются апартаменты от квартиры?

Всего несколько лет назад апартаменты относились к категории люксовой недвижимости и найти их было не так просто. Но сейчас всё изменилось: апартаменты стали доступными и по цене, и по размещению. Чем отличаются апартаменты от квартиры и что выбрать для жизни? 

Основное отличие апартаментов от квартир

При выборе недвижимости многие люди думают, что апартаменты отличаются от квартир планировкой, местоположением или размером жилплощади. И когда покупатели находят апартаменты на окраине города, небольшого размера и стандартной планировки, они очень удивляются. 

На самом деле, апартаменты по документам – это не жилье. В свидетельстве о праве собственности объекта указано, что это нежилые помещения без конкретной категории их использования. Иногда застройщик указывает вид разрешенного использования, например, “гостиничный тип” или “офисный тип”. 

То есть апартаменты – это коммерческая недвижимость, которая может находиться на территории офисного или административного здания. Как же тогда в них живут? 

Вопрос регистрации

Дело в том, что в российском законодательстве нет официального определения для апартаментов. Поэтому девелоперы считают, что помещения от 40 квадратных метров с двумя и более жилыми комнатами и кухней – это и есть апартаменты. 

В них допускается временная регистрация, как в гостиницах – не более чем на пять лет. При этом, как говорят участники рынка, зарегистрироваться в апартаментах можно только в том случае, если застройщик подготовил документы для строительства гостиничного или офисно-гостиничного комплекса. 

Однако в 2020 году в очередной раз появились обсуждения законопроекта о переводе апартаментов в жилой фонд. Возможно, это нововведение будет принято и апартаменты приравняют к квартирам, но для этого сами объекты должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, а владельцы недвижимости должны быть не против. 

Соседские отношения

А что, если люди купят апартаменты для проживания, а их соседи решат сделать на своей территории офисы? Эксперты отмечают, что такая ситуация невозможна. Если девелопер продает апартаменты как жилые помещения, то он заинтересован в том, чтобы всем покупателям было в них комфортно. К тому же покупать апартаменты под офис невыгодно, в бизнес-центрах стоимость квадратного метра значительно ниже.

Тарифы на ЖКУ: отопление, водоснабжение, водоотведение и электричество – выше, чем в квартире из-за НДС, то есть на 20% стоимость всех услуг дороже. Если сравнить одинаковые площади квартиры и апартаментов, то в месяц переплата будет в составлять в районе 500-1000 рублей. Но при этом не будем забывать, что цена самих апартаментов на 25-30% ниже, по сравнению с квартирами. 

Кроме того, некоторые застройщики предлагают свои управляющие компании в апарт-комплексах, что позволяет существенно сэкономить на содержании и ремонте дома. 

Налоговые обязательства

Собственникам апартаментов действительно нужно больше платить налога: 0,5% от кадастровой стоимости объекта. То есть на 0,4% больше, чем платят собственники квартир. 

Но отметим, что кадастровая стоимость апартаментов ниже, таким образом разница в суммах налога точно будет, но не большой. 

Без социальной нагрузки 

Еще одно отличие апартаментов от квартир – отсутствие социальной нагрузки. То есть собственник, который купил апартаменты и получил в них регистрацию, не может прикрепиться к поликлинике, рассчитывать на место для своего ребенка в муниципальном детском саду или школе. Застройщик не обязан строить социальную инфраструктуру для жителей своего дома с апартаментами. 

Собственники квартир на все социальные блага могут рассчитывать и вправе их требовать. 

 

А что насчет ипотеки? 

Долгое время существовал миф о том, что на апартаменты невозможно получить ипотеку. Это не правда. Банки выдают кредиты на апартаменты также, как и на квартиры: требуют тот же пакет документов и с той же вероятностью одобряют займ будущему собственнику. 

Брать или не брать? 

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Выбор между квартирой и апартаментами стоит только за покупателем. Если нужно получить место в детском саду и не хочется переплачивать за ЖКУ – лучше выбирать квартиру. 

А тем, кто хочет пожить в современном доме, который, как правило, расположен рядом с метро и офисными центрами, стоит обратить внимание на апартаменты. В них часто предлагают дополнительные услуги, стильный дизайн и гостиничный сервис. Может, за это и не жаль переплатить налоги и ЖКУ? Решать вам. Главное выбрать апартамент от надежного застройщика с высокой доходностью.

Оцените статью
ЕОН ЖУРНАЛ
Добавить комментарий