Согласно российскому законодательству, многие сделки с недвижимостью необходимо подтверждать у нотариуса. Важно правильно их составить, иначе можно попасть впросак. Знание своих прав и нюансов оформления позволит избежать проблем.
Зачем нужен нотариус
Нотариус является представителем государства.
Он обязан:
- удостоверить дееспособность всех членов заключаемого соглашения или их представителей;
- подтвердить добровольное согласие сторон и их полную информированность о последствиях;
- проверить все указанные в соглашении обстоятельства сделки, влияющие на ее характер;
- засвидетельствовать подлинность представленных документов;
- подтвердить правомерность сделки.
Таким образом, нотариус выступает гарантом соблюдения всех требований закона.
Виды обязательных нотариальных записей
При заключении сделок о купле–продаже недвижимости или переходе имущественных прав обязательного подтверждения нотариуса требуют:
- Отчуждение долей. Это требование касается коллективного владения недвижимостью, например купли–продажи участка в садоводческом товариществе или квартиры, находящейся в долевой собственности.
- Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц, осуществляемые их законными представителями.
- Договоры ренты.
- Переход права собственности в результате наследования.
- Брачные договоры и соглашения о разделе имущества между супругами.
- Доверенности на представление интересов или права распоряжаться имуществом.
Сделки, не подлежащие обязательному удостоверению
Иногда нотариальное заверение сделки необязательно. Однако участники соглашения могут его получить. Эта мера предосторожности позволяет избежать проблем.
Участие нотариуса желательно при заключении договора купли–продажи, чтобы в документе были отражены все нюансы, а представленные свидетельства проверены на подлинность. При самостоятельном составлении договора можно упустить некоторые важные детали.
При возникновении спора между сторонами факты, подтвержденные нотариально, не придется доказывать в суде.
Если один из участников сделки не выполняет взятых на себя обязательств – хватает исполнительной записи нотариуса. Важно контролировать процесс покупки или продажи недвижимости на каждых этапах сделки, для этого прекрасно подходит юридическое сопровождение сделок от юристов.
Стоимость услуг
За оформление нотариально заверенной сделки нужно заплатить. Тариф установлен Налоговым кодексом РФ.
В 2022 г. он составляет:
- 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. – при оформлении договора купли–продажи, соглашения о разделе имущества между супругами;
- 500 руб. – за удостоверение брачного договора;
- 250 руб. – за составление соглашения об уплате алиментов.
Договоренности, которые необязательно подтверждать нотариально, оплачивают в зависимости от суммы сделки и родственных отношений участников. Стоимость таких операций можно уточнить на официальном сайте ФНП.
Кроме нотариального тарифа, нужно уплатить стоимость УПТХ – услуг производственно-технического характера. Это цена ксерокопирования документов, запроса справок и т.п. Размер платы устанавливает региональное подразделение ФНП.
