Схемы мошенничества на вторичном рынке

схемы мошенничества на вторичном рынке Вторичка

Схема №1. Оспаривание заключенной сделки

Продавец просто заявляет о том, что совершил сделку не в твёрдом уме. И, конечно, подкрепляет свои слова соответствующими бумагами. Например, из психоневрологического диспансера.

Как попытаться защититься?

— Запросить у продавца до сделки справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если он состоял на учёте — уровень потенциальной опасности возрастает.

— Провести освидетельствование судебным экспертом-психиатром в день сделки.

Увы, оспорить могут не только вашу сделку, но и одну из предыдущих в отношении этой квартиры!
Именно поэтому всю сложность покупки на вторичном рынке представляет собой проверка юридической «чистоты» ранее заключенных сделок с объектом.

Схема №2. Покупка квартиры с зарегистрированным лицом, отказавшимся от приватизации

Интересный факт: лица, отказавшиеся от приватизации, имеют право пожизненного проживания на указанной жилплощади. Независимо от смены хозяев квартиры!
Покупка такой квартиры относится к сделкам повышенного риска.
Чаще всего используется мошенниками, чтобы заработать «отступные» — то есть заплатить человеку, который имеет право жить в вашей квартире.

Схема №3. Мошенничество с задатками.

Обман при помощи доверенности. Вы платите задаток представителю собственника, а он исчезает. Часто доверенность является отозванной, просроченной или вовсе поддельной. Такие схемы распространены, в том числе, в случае смерти настоящего владельца жилья.

Приманка – низкая цена и «быстрая» сделка. Мошенники создают ажиотаж, говоря, что на квартиру есть несколько покупателей. Низкая цена и желание не упустить квартиру толкают покупателей с помощью задатка «застолбить» жилье. После срыва сделки покупатель теряет невозвратный задаток.

Схема №4. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ.

Распространенный вариант при аренде. Арендаторы-мошенники получают копии всех основных документов, имеют возможность показа квартиры. Остается сделать поддельный паспорт и продать квартиру. Суд, конечно, будет на стороне законных владельцев, кому и будет возвращено жилье.

Итог: Что должно насторожить при покупке «вторички»?

  • Наличие многочисленных сделок с квартирой (частая смена собственников). Это может свидетельствовать как о наличии неустранимых проблем в самой квартире, о которых каждый продавец, конечно же, умалчивал (например, промерзание квартиры зимой, наличие едкого запаха после пожара, шум в ночное время из близлежащего ресторана, невыводимые тараканы по всему дому и т.д.), так и участие квартиры в разных мошеннических схемах.
  • Чрезмерно низкая цена на продаваемую квартиру или срочная продажа — тоже повод насторожиться. Конечно, бывают случаи, когда к этому продавца вынуждают жизненные обстоятельства, но чаще всего такие действия — признак мошеннической схемы.

    Чтобы не попасть в трудную «историю», в первую очередь, будьте бдительны и не рискуйте ради экономии на услугах специалистов по сопровождению сделок!

Оцените статью
ЕОН ЖУРНАЛ
Добавить комментарий