Апартаменты – коммерческая недвижимость, состоящая из одной или нескольких комнат, внешне не отличающаяся от квартиры, но обладающая другим правовым статусом.
Апартаменты оборудованы водопроводом, электричеством, санузлом, кухонной зоной. Этот вид недвижимости – нежилое помещение, поэтому его можно использовать не только для проживания, но и в других целях, например, для размещения офиса организации, оборудования под медицинские кабинеты, мастерские, торговые павильоны и т.д.
Виды апартаментов
Виды апартаментов:
- гостиницы;
- доходные дома;
- кондоминиумы;
- комплексы недвижимости.
Апартаменты отличаются типом регистрации в них физических лиц и видами услуг, предлагаемых застройщиками. При аренде номера в гостинице человек оформляет пребывание на небольшой срок, при этом может пользоваться сервисами отеля. Доходные дома сдают клиентам на длительное время. Кондоминиум – недвижимость, которая находится в совместном владении у нескольких собственников. Комплексы – вариант, приближенный по условиям к квартире, это недвижимость для проживания, сдачи в аренду.
Положительные стороны
Преимущество для покупателей апартаментов состоит в кадастровой стоимости последних. Они дешевле квартир одинаковой площади на 20-25%. Кроме того, места, где расположены апартаменты, отличаются более развитой инфраструктурой.
Часто застройщик сдает площади в одном комплексе не только людям для проживания, но и организациям под магазины, офисы, центры оказания услуг. Т. о. семьи, которые размещаются в апартаментах, могут посещать центры продажи товаров и услуг в непосредственной близости от своего жилья. Апартаменты часто размещены в привлекательных местах города (например, в центре).
В связи с тем, что апартаменты – нежилое помещение, нет строгих правил в отношении перепланировки. В отличие от квартир, в этом случае легче определить и согласовать в соответствующих органах места для комнат, кухни и т.д.
Этот тип недвижимости можно использовать как залог при получении кредита или ипотеки, сдавать в аренду для проживания физических лиц или размещения офисов организаций. Для предпринимателей такой вид недвижимости имеет много преимуществ: использование помещения в качестве гостиничного номера, медицинского офиса и т.д.
Отрицательные стороны
Главный недостаток для владельца апартаментов – это невозможность оформить постоянную прописку по месту проживания. Доступна только временная регистрация на установленный законодательством срок, без получения постоянного места жительства.
Другим фактором, отличающим данный вид недвижимости от квартиры, являются большие налоговые и коммунальные выплаты. Однако эта разница покрывается более низкой рыночной стоимостью апартаментов по сравнению с квартирой.
Еще один момент -– невозможность использовать материнский капитал для покупки данного типа недвижимости. Да и другая государственная поддержка на данный вид недвижимости для физических лиц не распространяется.
Коммерческая недвижимость может быть изъята у предпринимателя за долги, при этом не имеет значения, что другие члены семьи проживают с ним на одной территории.
Часто помещения не оборудованы балконами, что делает такой тип недвижимости нежелательным для проживания семей. Апартаменты могут иметь плохую звуко- и теплоизоляцию.
Наличие магазинов и офисов по продаже услуг в одном комплексе – преимущество не для всех людей. Есть те, кто предпочитает, чтобы рядом с местом проживания не было посторонних организаций, которые нарушают уединение и мешают комфорту.
Важно оценивать возможные минусы при покупке апартаментов и решить для себя, какой тип недвижимости вам нужен.
