На каком этапе строительства дома покупать квартиру в новостройке

На каком этапе строительства покупать квартиру в новостройке? Полезные советы

Купить квартиру в новостройке можно даже тогда, когда дома еще не существует. И чем раньше покупатель решится, тем выгоднее будет его приобретение. Но тут важно учесть все риски. Как не стать обманутым дольщиком и не переплатить за квадратные метры – разбираем в нашем материале.

Какие этапы строительства есть

Многоквартирный дом строится, как правило, в течение трех-пяти лет. Застройщик приобретает земельный участок в собственность или в аренду у Фонда имущества через городские торги. Затем согласовывает проект застройки, готовит пакет документов для получения разрешения на строительство дома. 

Если застройщик покупает землю у города, то необходимый пакет согласований, чтобы подключить дом к инженерным сетям, у него уже есть. При покупке земли у собственника, документы нужно собирать самостоятельно, согласовывать их в профильных ведомствах

Как только проект согласован, застройщик должен отправить его на экспертизу. Если эта стадия пройдена, строительная компания обращается в Государственный строительный надзор и оформляет разрешение на строительство многоквартирного дома. 

Пока этого документа нет, стройка не может начаться. Хотя на практике многие застройщики начинают работы без разрешительной документации.

Если все документы получены, строители могут приступать к работам. Это, как правило, называется “стадией котлована”: готовится фундамент будущего дома. Затем начинаются строительно-монтажные работы: возведение стен, перекрытий, установка окон. 

После того как дом собран, к нему подключают инженерные коммуникации, проводится внутренняя и наружная отделка здания. 

Финальный этап – благоустройство территории и получение разрешения застройщиком на ввод здания в эксплуатацию. Компания сначала оформляет право собственности на себя, а затем – на дольщиков. 

Плюсы и минусы покупки на разных стадиях строительства в новостройках и когда это выгодно?

Федеральный закон №214 разрешает застройщику продавать квартиру сразу после получения разрешения на строительство. Но некоторые компании открывают продажи сразу после приобретения земельного участка и обещают покупателям “большие скидки”, подписывая договор бронирования или предварительный договор купли-продажи.

С одной стороны, для дольщика это выгодный вариант покупки. Но с другой – большие риски, ведь такие договоры не подлежат обязательной госрегистрации, следовательно, недобросовестный застройщик может “продать” сколько угодно пока несуществующих квартир и обмануть покупателя. 

На “стадии котлована” покупать квартиру менее рискованно, ведь все разрешающие документы у застройщика уже есть, а договоры проходят регистрацию в Росреестре. К тому же, можно сэкономить до 40% от той цены, которая будет назначена после введения дома в эксплуатацию. Квартир на “этапе котлована” много – есть из чего выбирать. 

Вот только ждать придется несколько лет, а строительство может затянуться, как было после кризиса 2008 года.

Когда дом готов на 70-80%, риски стать обманутым дольщиком снижаются еще больше, но цена становится значительно выше. Кроме того, в таком доме квартиры обычно уже все раскуплены и покупать жилье придется по договору переуступки. 

Самый безопасный вариант – приобретение в сданном доме. Правда заплатить придется на 30-40% дороже, чем в случае с покупкой “в котловане”. 

На каком этапе строительства покупать квартиру

Главное правило – не торопиться. Нужно оценить все риски, изучить застройщика и его историю. Не стоит ждать введения дома в эксплуатацию, если есть возможность вложиться в стройку. 

Если дом готов на 40-50%, уже можно заключать договор долевого участия или эскроу счет, предварительно оценив динамику строительства и сроки сдачи. В таком доме еще есть возможность выбора квартир, а цены приемлемы.

Ознакомиться с полной базой квартир в Санкт-Петербурге можно на нашем сайте.

Перейти

На каком этапе строительства покупать квартиру

Оцените статью
ЕОН ЖУРНАЛ
Добавить комментарий