Как выбрать коммерческое помещение для покупки?

Интересное

«Коммерцию» покупают в трех случаях: для собственного бизнеса, для сдачи в аренду и для перепродажи. В выборе помещения не все так просто — не все может подойти для бизнеса. Например, требования для магазина одежды отличается от требований для продуктового или алкомаркета.

Главный вопрос: что нужно бизнесу?

Если компания работает онлайн, физическое присутствие покупателей не нужно. В этом случае можно сэкономить деньги на стоимости квадратного метра: не переплачивать за расположение офиса. Дешевле будет приобрести помещение с видом во двор и без парковочных мест для покупателей — все это увеличивает цену.

Другое дело, если бизнесу нужен проходящий мимо потенциальный покупатель. Тогда важно учитывать особенности улицы, на которую выходят окна, витрины и вывески. Человек может увидеть красивую витрину, зайти только посмотреть и в итоге купить. В шоурум покупатели могут приехать в любое место, а товары широкого потребления напрямую зависит от локации.

Преимущества расположения на стороне проезжей части

На открытой улице люди заглядывают в витрины, присматриваются и заходят за покупкой. А главное — вы установите вывеску, которую точно заметят. Во дворе она привлечет меньше внимания. В бьюти-сфере, например, можно поставить кольцевые лампы у окна, настроить красивое освещение. Тогда девушки увидят салон с улицы и захотят зайти. Так вы расширяете аудиторию — вашими клиентами могут стать те, кто зашел случайно.

Второй сценарий: если вы покупаете коммерцию, чтобы сдавать в аренду. Доход зависит, насколько универсальное помещение вы купите. Для некоторых областей бизнеса существуют разные требования к коммерческим помещениями. Поэтому ваша задача — приобрести «коммерцию», которая охватит как можно больше требований. Например, для медицинского помещения необходимо два входа, а для кальянных и ресторанов нужно несколько вытяжек. Если вы планируете сдавать помещение алкогольному магазину, имейте в виду, что до школ, детсадов и детских площадок должно быть не меньше 100 метров.

Кто может купить у вас продукт?

Давайте разберем на примере пекарни. Во-первых, случайные прохожие. Люди, которые просто гуляют по променаду и решают купить у вас булочку. Они увидели вывеску, почувствовали ароматный запах и зашли. Это покупатели, на которых вы не рассчитывали.

Вторая часть аудитории — это жители жилых комплексов. Если в этом ЖК всего три дома, то на сколько здесь выгодно покупать помещение? А если в комплексе 29 высокоэтажных домов, то будет спрос, чтобы вы не открыли.

Что будет выгоднее: покупать коммерцию на старте продаж или после передачи жильцам их квартир?

Цены растут не только на жилую недвижимость, на коммерческие помещения тоже. Когда вы покупаете на старте продаж, у вас есть выбор. Вы подбираете помещение по нужным параметрам и по подходящей цене. Резюмирую: у вас есть выбор и хорошая цена.

Когда коммерция приобретается после передачи ключей жильцам, цена на нее поднимается. Помимо этого, выбора у вас не будет: самые лучшие помещения с проходимостью, хорошим освещением, дополнительными парковочными местами уже купили. И тогда приходится покупать только то, что осталось (если осталось). Но есть и большой плюс — покупаете коммерческую недвижимость и сразу начинаете получать с нее доход.

Выбор играет большую роль. Коммерческое помещение в плохом месте может не принести ни удовольствия, ни денег.

Покупая помещение для сдачи в аренду, нужно смотреть на проходимость, местоположение и сам комплекс. Но самое главное — цель.

Оцените статью
ЕОН ЖУРНАЛ
Добавить комментарий