Часто некоторые владельцы апартаментов ошибочно полагают, что различие между квартирой и апартаментами кроется в том, что последние являются помещениями большей площади и имеют статусность, и с нескрываемой гордостью сообщают окружающим об этом. В реальности все обстоит несколько иначе.
Законодательство об апартаментах
Этот вид недвижимости не входит в жилой фонд населенного пункта. Данный факт не говорит о том, что жить в апартаментах невозможно. Недвижимость оснащена электричеством, канализацией, отоплением и водопроводом. Но законодательство накладывает ряд юридических ограничений на ее владельцев.
Регистрация
В Приказе Минкультуры от 03.12.2012 № 1488 понятие «апартаменты» поясняется так: «Это 2 или более жилых комнат не менее 40 м², расположенных в санаториях, гостиницах, домах отдыха или мотелях и оснащенных мебелью и всем необходимым инвентарем».
Постоянная регистрация на этой площади запрещается. В апартаментах разрешена только временная прописка. Самый длительный период действия такой регистрации – 5 лет. По истечении срока допускается последующая пролонгация.
Хотя временная прописка дает владельцу апартаментов право пользоваться медицинской помощью, оформляться на работу, в школу и детские сады, первостепенное все-таки остается за гражданами с постоянной регистрацией. На некоторые должности, связанные с высокой ответственностью, людей с временной пропиской не берут совсем.
Права долевой собственности
В Постановлении Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64 указывается, что при грамотном подходе к решению этого вопроса жители могут получать доход от сдачи помещений в наем или предоставления площадей для рекламы. Однако чаще оказывается, что владельцев лишают права долевой собственности на места общего пользования в здании.
Право потребителя
Владельцы апартаментов не могут рассчитывать на муниципальную помощь в благоустройстве детских и спортивных площадок во дворах, озеленении территории. Чтобы установить игровые снаряды, им необходимо получить согласие в городском архитектурном управлении.
Не прислушаются власти к мнению жильцов и в том случае, если те ходатайствуют против строительства объекта, мешающего их комфортному существованию. Вряд ли будет удовлетворено прошение владельцев апартаментов о проведении удобного для них маршрута городского транспорта, открытии школы или детского сада, поликлиники или магазина.
Расходы и налоги
Содержание апартаментов выходит намного дороже, чем квартиры.
Причины этого:
- Тарифы за электричество, водоснабжение, вывоз мусора и др. в отношении нежилого фонда выше, чем жилого.
- Дополнительно полагается НДС в 20%.
Владельцы апартаментов оплачивают аренду земли, которую занимает здание, по повышенным ставкам, тогда как жильцы многоквартирных домов от этого освобождены.
Кроме того, управляющая компания может включить в платежные ведомости услуги, которые жильцам не нужны, например консьерж-сервиса, дежурного, проверяющего документы при въезде на территорию, а также шлагбаум.
Проигрывают хозяева апартаментов и по другим параметрам. Например:
- При покупке квартиры владельцы имеют право на возврат части ее стоимости, т. е. на налоговые вычеты. Собственники апартаментов этого лишены.
- Апартаменты могут изъять за долги, т. к. они не являются жилищем.
Недостатки апартаментов как жилища
Проектировщики и застройщики изначально работают над возведением нежилого объекта.
Поэтому в процессе строения здания не учитываются:
- Его допустимая высотность;
- Инсоляция, т. е. освещенность внутренних помещений;
- Обеспеченность лифтами;
- Высота потолков;
- Звукоизоляция комнат,
- Развитие инфраструктуры и др.
Из-за этого нарушаются многие санитарные нормы, которые необходимы для жилья.
Преимущества апартаментов перед квартирами
Однако сегодня строительство зданий, не являющихся многоквартирными домами по статусу, неуклонно растет. Девелоперы таким образом обходят ряд ограничений, касающихся жилых зданий. Из-за этого стоимость временного жилья выходит на 15–20% ниже для покупателей, чем в случае приобретения официально оформленной жилой собственности.
Апартаменты популярны еще и потому, что часто расположены в центральных районах городов, на набережных. Жить в таких кварталах престижно.
Госдума работает над законопроектом № 1162929-7. Он должен урегулировать разногласия в правовом режиме, касающиеся апартаментов и жилищ в многоквартирных домах.
