Апартаменты – вид недвижимости. Они делятся на виды и классы в зависимости от метража, числа комнат, услуг, местоположения комплекса и внутренней отделки помещения.
Виды апартаментов
В России становится популярной недвижимость, не являющаяся квартирой по документам, но приспособленная для проживания. Ее называют апартаментами. Она используется в качестве жилища для временного или постоянного жительства, а также для сдачи в аренду.
Самые популярные виды:
- апарт-отели;
- доходные дома;
- кондоминиум-отели;
- апартаменты в многофункциональных комплексах.
Арендуя такое жилье, постояльцы могут получать гостиничные услуги, хотя это необязательное условие.
Апарт-отели
Самый дешевый вариант – помещения, состоящие из 2-3 комнат с санузлом, кухней или зоной, оборудованной для приготовления пищи. Апарт-отели сдаются в аренду жильцам на короткий срок – от часа до нескольких суток. Квартирантам или гостям иногда предоставляются гостиничные услуги:
- стирка белья;
- уборка;
- еда.
Доходные дома
Апартаменты, которые сдаются на длительный срок, выгоднее жильцам, чем апарт-отели. В помещениях предусмотрены кухни, санузлы, отдельные входы.
Такая недвижимость мало отличается от традиционных многоквартирных домов, но она заведомо строится для получения дохода. Помещения, независимо от этажности строений, являются апартаментами.
Кондоминиум-отели
Дома, арендованные на длительный срок с последующим выкупом, в России пока еще мало распространены. Такая недвижимость в приоритете за границей.
Апартаменты в многофункциональных комплексах
Часто в зданиях, строящихся для размещения в них офисов, парикмахерских, пунктов проката, ломбардов, т. е. не запланированных под жилье, некоторые помещения выкупаются собственниками и переоборудуются. Затем недвижимость сдают в аренду или живут сами.
Классификация апартаментов
Кроме того, подразделяют помещения на разряды, учитывая их качества. Апартаменты распределяют на 4 класса: A, B, C и «Люкс».
В характеристике апартаментов принимают во внимание:
- местоположение (учитывается инфраструктура, близость к центру города или природным объектам: реке, морю, лесной полосе, парку);
- приспособленность к проживанию;
- метраж;
- качество отделки комнат.
Наличие санузла – обязательное условие для апартаментов любого разряда.
Класс A
Сюда относят жилую комнату, где кухня не отделена от жилой площади стеной. Такие апартаменты напоминают квартиру-студию. Это бюджетный вариант. Метраж помещения редко превышает 50 м². Местоположение недвижимости роли не играет.
Класс B
Несколько выше цена аренды и стоимость недвижимости у апартаментов, состоящих из 2–4 комнат, не превышающих по площади 100 м². Этот вариант распространен среди семей среднего достатка.
Класс C
Состоятельные люди предпочитают апартаменты площадью более 100 м², состоящие из 3-6 комнат. Находится такая недвижимость в престижных районах города, поэтому по статусу выше прочей.
Класс «Люкс»
Апартаменты, расположенные в пентхаусах высотных домов, на побережье реки, моря, недалеко от лесополосы или в центре городского массива. Вторым фактором, указывающим на престижность недвижимости – дорогая отделка внутри помещения. Эти апартаменты имеют высокую цену и доступны очень состоятельным людям.
Приобретая в собственность недвижимость, не имеющую статуса квартиры, собственник может перевести ее в статус жилья. Но на это придется потратить деньги, время, нервы.
