Апартаменты обладают особым правовым статусом. Несмотря на внешнее сходство с квартирой, а также наличие водоснабжения, электричества, санузла, пространства для комнат и кухни, этот вид недвижимости имеет очень важное отличие. Купить апартаменты в Санкт-Петербурге можно, но владелец апартаментов не может оформить там постоянную регистрацию (возможная только временная) для себя или членов семьи. Однако недвижимость можно сдавать в аренду, вкладывание денежных средств в этом случае принесет выгоду собственнику.
Что влияет на стоимость сдачи апартаментов в аренду
Основные факторы, влияющие на стоимость сдачи апартаментов:
- назначение недвижимости: для проживания, под офис, склад и др. использование;
- местоположение: близость к центру города, станции метрополитена, парку, школе, детскому саду, торговому центру и т.д.;
- площадь помещения;
- планировка, высота потолков, этаж;
- класс (уровень): эконом, стандарт, премиум;
- наличие ремонта, мебели;
- тип недвижимости: новостройка или помещение вторичного использования;
- наличие развитой инфраструктуры, парковки в шаговой доступности.
Стоимость сдачи недвижимости для жилья
Стоимость сдачи апартаментов для жилья в Санкт-Петербурге стартует от 25000 руб. в месяц (малогабаритная недвижимость, расположенная на окраине города, вдалеке от станции метро). Помещения бизнес-класса владельцы сдают по цене от 60000 до 100000 руб. Величина оплаты за 1 кв. м зависит от их расположения и класса (уровня).
Апартаменты с большой площадью можно сдавать в аренду не одному человеку или семье, а группе отдельных лиц. В этой ситуации организовывается гостиница или хостел (общежитие). В первом случае каждый съемщик жилья имеет свою собственную комнату, во втором – люди проживают на одной территории, им предоставляются только спальные места. Цена на номер в гостинице в Санкт-Петербурге стартует от 1500, а на место в хостеле – от 200 руб. в день.
При организации гостиницы или общежития стоит учитывать, что вам потребуются работники, которые будут оформлять посетителей, следить за порядком и чистотой в помещении, проводить ремонтные работы, решать конфликтные вопросы. Эти функции может взять на себя и сам собственник жилья или член его семьи.
Сдача помещения в аренду для офиса
При определении стоимости аренды недвижимости для офиса важно учитывать, насколько помещение удобно расположено и оборудовано для сотрудников и клиентов организации. Как и для жилья, основные факторы, влияющие на цену, – это место размещения, площадь, класс (уровень) помещения. Часто на стоимость аренды влияет, насколько близко здание находится от мест, посещаемых людьми (жилых комплексов, станций метро, торговых центров и т.д.). Чем больше людей проходит мимо офиса, тем больше вероятность расширения клиентской базы.
Сдавать апартаменты для организаций можно посуточно или на длительный срок. В первом случае клиентами станут фирмы, которым нужно провести встречу или организовать на краткий срок рабочее место для сотрудников. При аренде на несколько месяцев владелец апартаментов приобретет клиента, который будет стремиться создать постоянно функционирующий офис.
Временный офис, комнату переговоров в Санкт-Петербурге можно сдавать по стоимости от 200-250 руб. за час. На помещении, которые клиенты будут арендовать на год и более, можно заработать от 1200 руб. за 1 кв. м в месяц.
