№1. МОП при приемке.
МОП — места общего пользования тоже подлежат осмотру. Ведь вместе с правом на собственность квартиры мы получаем и немного общих квадратных метров, за которыми тоже придется ухаживать. Особенно это коснется тех, у кого будет маленькое ТСЖ на один дом. Памятка для приемки квартиры в новостройке
Поэтому при приемке, обратите внимание все ли в порядке в подъезде, имеется ли положенное благоустройство территории. И если нет — не молчите.
Кстати, для квартир от 5 этажа осмотр должен осуществляться на лифте! (п.17 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 )
№2. Ограничение времени
Его нет и быть не может. Если вас торопят — не торопитесь, вы имеете право заглядывать в каждый уголок с лупой хоть целый день.
Если вас буквально выгоняют и заставляют осмотреться поскорее — можно и заявление написать о необоснованном ограничении времени и нарушении ваших прав (Основание — п.5 ст.8 Закона № 214-ФЗ)
№3. Дополнительные люди при приемки квартиры в новостройке
Все, кто осматривают квартиру и участвуют в приемке должны иметь доверенность? Вовсе нет. Хотите привести всю семью и друзей на осмотр — сколько угодно! Взять с собой эксперта (или нас ;-)) — отличная идея!
Доверенность нужно только при отсутствии собственника! Вся остальная компания может присутствовать без каких-либо дополнительных документов.
Конечно, застройщик может возражать против эксперта, особенно если боятся, что есть до чего докопаться. Но это ваше законное право
(ст.185 Гражданского кодекса говорит, что доверенность нужна только для представления интересов, то есть в ваше отсутствие).
№4. Давайте на словах договоримся
Нет, только не это. Всё только под запись, под подпись и печать. Иначе потом усы, лапы и хвост будут вашими документами. А обещания на словах доказать в суде будет сложно.
Если вы готовы принять квартиру — составляйте гарантийное соглашение (с перечнем доделок и сроком их устранения)
Если все плохо — не подписывайте акт приемки и составляйте акт осмотра, где будут зафиксированы все недочеты и сроки, когда можно будет встретиться снова на том же месте.
№5. А инструменты у вас правильные?
Высота потолка в разных углах комнаты расходится на 10 см? Да это у вас просто рулетка неправильная!
Не прокатит) Застройщик не вправе не признавать свои оплошности, ссылаясь на инструменты владельцев квартиры, не прошедшие поверку. Вы ведь не профессионалы и не обязаны иметь подобный инструмент.
(Основа — Федеральный закон от 26.06.2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» )
Другой вопрос, что застройщик может перемерить. Но в любом случае это диалог, и все ваши претензии обязательно должны фиксироваться.
Выводы: снимайте розовые очки и знайте свои права!
А лучше покупайте квартиры вместе с ЕОН, и тогда на приемке вы будете не одни! Ведь наш умопомрачительный сервис включает помощь в приемке жилья!
