Особенности сервисных апартаментов

Управляющий проектами компании Единое Окно Недвижимости Денис Гришанов поделился мнением относительно нового формата инвестиций.

«Об инвестициях сейчас поют из каждого утюга, но совершенно точно большая часть этих песен — инфошум, на который опасно обращать своё внимание. Моё мнение — прислушиваться к тем, кто уже прошёл путь инвестора и успел набить шишки. Эти люди видят ситуацию шире и глубже.

Каждый инвестор хочет стабильности и четкого понимая, чем он будет владеть и какой доход ему будет приносить инвестиция. Сервисные апартаменты в этом плане довольно прагматичная инвестиция.

Почему? Сравним доходность сервисных апартаментов с жилой недвижимостью (квартирами):

Стоимость сервисных апартаментов сейчас ниже на 10-30%, чем стоимость квартир. При этом запас роста цены в апартаментах выше.

Апартаменты — это готовый арендный бизнес, где ежемесячно получаешь пассивный доход без эмоциональных и временных затрат. Сдача жилой недвижимости — это работа, общение с арендаторами и соседями, и чаще всего большие издержки.

Ежемесячное обслуживание апартаментов уже включено в калькуляцию доходной программы. А в случае со сдаваемой квартирой, ремонт того же холодильника может «съесть» большую часть месячной аренды. Если не всю.

Апартаменты также можно брать в ипотеку. И ипотечные ставки на них уже сравнялись с ипотечными ставкам на квартиры. В некоторых случаях они даже ниже.

Доходность. Самое интересное! Потому что здесь у апартаментов существенное преимущество. Жилая недвижимость — это 3-5% годовых (а в ситуации с холодильником, упомянутой выше, ещё ниже). Кто-то скажет, что при краткосрочной сдаче она выше, и будет прав. Только здесь не путаем инвестицию с работой, на которую инвестор себя обрекает. Что касается апартаментов, то практически все застройщики сейчас дают возможность выбора программы: гарантированный доход или участие в прибыли отеля. Выбор программы зависит от нескольких факторов, о которых мы рассказываем клиентам индивидуально.

Например, есть апартаменты с гарантированным доходом от 8,1% + годовые от вложенных средств. Если доходность отеля выше 8,1%, то вы также зарабатываете больше.

Список можно продолжать. Хочу лишь добавить, что все успешные инвесторы умеют смотреть чуть дальше в будущее и не идут туда, куда идёт толпа. Ситуация с пандемией в любом случае конечна и всплеск интереса к сервисным апартаментам не за горами. Выбор за вами.»