Как изменились законы недвижимости? С 2021 года вступает в силу ряд законов и редакций уже существующих статей которые повлияют на недвижимость. Что именно изменится – в нашем материале.
Изменился контроль над застройщиками
Теперь девелоперы должны размещать проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) еще до того, как первый договор долевого участия будет заключен. А значит и до того, как первые деньги от покупателей поступят на счет девелопера. Мы подготовили статью с рейтингом лучших застройщиков Санкт-Петербурга.
Это правило вступит в силу в конце июня 2021 года.
Штрафы для девелоперов
Послабления, которые застройщики получили на время пандемии коронавируса, перестают действовать в 2021 году. Теперь девелоперы снова будут получать проценты и неустойки за нарушения своих обязательств. А к контролирующим органам вернулось право подавать в суд заявление о приостановлении получения денежных средств строительной компанией.
В связи с этим ряд застройщиков может попасть в реестр проблемных объектов. Эксперты утверждают, что уже в первом полугодии примерно 200 ЖК в разных регионах страны будут признаны проблемными, ведь задержка ввода их объектов в эксплуатацию превысит шесть месяцев.
Комплексное развитие территорий
С 2021 года на территории России действует единый механизм комплексного развития территорий. Для этого в регионе должны быть разработаны программы реконструкции и сноса многоквартирных домов.
Аварийные и подлежащие реконструкции здания, ветхие постройки и индивидуальное жилье с согласия собственников могут подлежать сносу.
Реновация многоквартирных домов может проводиться только при условии согласия ⅔ собственников квартир.
Кадастровая оценка по-новому
Росреестр с начала 2021 года начал непрерывно следить за соблюдением закона о кадастровой оценке. Разовых проверок больше не будет.
14-ая статья Федерального закона №237 в новой редакции регламентирует факторы расчета кадастровой стоимости. В частности:
- год возведения и местоположение здания
- серия дома
- материал стен
- текущее состояние объекта.
Кроме того, исправлять ошибки в определении кадастровой стоимости стало проще: подать обращение можно в течение пяти дней, а срок ликвидации займет не более 45 дней.
Обновления в правилах пожарной безопасности
C 1 января 2021 года жители многоквартирных домов больше не могут хранить любые личные вещи на цокольных и технических этажах, а также на чердаках. Помимо этого запрещается закрывать общие балконы, ставить решетки на аварийные окна, оставлять на своем балконе зажженные свечи и непотушенные сигареты.
За нарушение этих правил жильцы будут оштрафованы на 5000 рублей.
Собрания онлайн
Все регионы России с 1 июля 2021 года, согласно поправкам в Жилищном кодексе, должны обеспечить техническую возможность жителям многоквартирных домов проводить собрания онлайн.
Льготы на коммуналку
Тем, у кого есть право на компенсации и льготы по оплате коммунальных услуг, больше не нужно предоставлять в органы соцзащиты документы, которые подтверждают отсутствие долгов по платежам. Сотрудники сами будут проверять задолженности с помощь системы ГИС ЖКХ.
Кроме того, теперь в начислении субсидий человеку могут отказать только если он должен рассчитаться с долгами за ЖКУ по решению суда.
Тарифы за коммунальные услуги
С 1 июля 2021 года вырастут тарифы на коммуналку. В каждом регионе свои индексы повышения. Например, в Москве ЖКУ вырастут на 4,6%, а в Петербурге – на 3,5%.
Материнский капитал стал больше
При рождении первого ребенка с января 2021 года государство оказывает материальную помощь в размере 483,8 тысяч рублей. После рождения ребенка – еще 155,5 тысяч.
Если в семье первый ребенок родился до 2007 года, а второй – в 2021 году, материнский капитал будет выдан в размере 639 тысяч рублей.
С этого года маткапитал можно использовать как первоначальный взнос в том числе и по сельской ипотеке – для приобретения жилья в селе или поселке с населением до 30 тысяч человек.
