Новостройки комфорт-класса. Представления массового покупателя о комфорте и привлекательности жилища постоянно эволюционируют. Еще 70 лет назад человеку достаточно было просто отдельной квартиры, а 30 лет – наличия большой кухни, парковочного места под окном. Сегодня же новый квартал пользуется спросом только в том случае, если он соответствует лучшим стандартам, обеспечивает решение всех бытовых задач.
Сотрудники «ЦИАН.Журнала» провели исследование, по результатам которого определили 7 основных критериев того, на что сегодня ориентируются люди при выборе жилья.
Развитая инфраструктура
Одним из важнейших факторов привлекательности является уже выстроенная транспортная и социальная среда, окружающая район новостройки. Комфорт-класс подразумевает наличие удобных подъездов к зданиям, вместительную парковку, остановки общественного транспорта, а в мегаполисах – станции метро в пешей доступности.
Например, проект ЖК «БелАрт» от застройщика «Росстройинвест», который реализуется в Калининском районе Санкт-Петербурга, расположен всего в 13 минутах ходьбы от метро «Лесная». Это автоматически повышает к нему покупательский интерес, позволяет застройщику обоснованно запрашивать более высокую цену.
Преимуществом для покупателей становится развитая социальная инфраструктура, включающая в себя комплекс расположенных поблизости учреждений:
- образовательных (детских садов, школ);
- медицинских (поликлиник, аптек, больницы);
- спортивных (площадок, кортов, стадиона, бассейна);
- культурно-просветительских (кинотеатров, клубов).
Даже если квартал строится по принципу «город в городе», окружающая его среда должна предлагать все условия для насыщенной жизни, работы, проведения досуга.
Дворовая территория
Ведущим трендом новостроек стала продуманная организация придомовой территории. Ее планировка должна обеспечивать безопасность жителей, для чего детские площадки ограждают от автомобильных дорог, паркинг переносят под землю, дворы делают закрытыми для проезда. При этом должен сохраняться свободный доступ для специального транспорта (скорых и пожарных машин, доставки мебели и т.д.).
Повышает востребованность двора соответствие 2 основным принципам: разнообразия и универсальности. Первый подразумевает наличие на территории как тихих, так и активных зон. Второй – возможность проводить здесь время людям разных возрастов, не допуская, чтобы они мешали друг другу. Для этого детские и спортивные площадки, воркаут, тренажеры располагают в отдалении от беседок, прогулочной зоны, мест для релаксации.
Функциональные холлы
Для подъездов необходим современный подход к оформлению, планировке входной группы. Двери, расположенные на уровне земли, хорошее освещение, безбарьерная среда без высоких порогов и ступеней, – все это обеспечивает комфортные условия для родителей с детьми, людей с ограниченными физическими возможностями.
В просторных холлах, оригинальный интерьер которых разработан ведущими дизайнерскими коллективами, предусмотрены:
- колясочные для хранения детского инвентаря;
- короба для игрушек;
- парковка для велосипедов и электросамокатов;
- зона с водостоком, где можно помыть обувь или лапы домашнему животному после прогулки.
Экологичность
Наличие зеленых насаждений – обязательное требование, предъявляемое покупателями к городской застройке. Бульвар, парк или сквер доставляет не только эстетическое наслаждение, но и обеспечивает здоровье, а также психологический комфорт людям, проживающим в таком районе.
Оформленное скульптурными группами место для прогулок протянется на 300 м, будет плотно засажено каштанами и кленами. Рядом предполагается разбить фруктовый сад.
Внутренняя безопасность
Особые требования предъявляются к обеспечению безопасного проживания. Система видеокамер 24/7 отслеживает все происходящее во дворе, холлах, на этажах, подземной парковке автомобилей. У жильцов есть возможность установить в своей квартире домофон, камеры слежения, оборудовать двери бесконтактным доступом, подключиться через приложение на смартфоне или планшете к общей сети видеонаблюдения. Эти меры помогают обезопасить жилище от несанкционированного вторжения, позволяют родителям контролировать гуляющих детей не выходя из дома.
Магазины и сфера услуг
Комфорт-класс предполагает, что всем необходимым жильцы новостройки должны быть обеспечены сразу и на расстоянии шаговой доступности. Поэтому первые этажи зданий отводятся под торговые или сервисные площади: продуктовые и хозяйственные магазины, кафе, пекарни, салоны красоты, химчистку, аптеку и т.п. Экономия времени, возможность быстро получить желаемое – одно из главных требований современного человека.
Планировка квартир комфорт-класса
Принцип эргономичности, положенный в основу сегодняшней внутренней планировки жилья, подразумевает полный отказ от нефункционального использования метража. Просторные помещения предназначены для комфортного проживания. Большие кухни и лоджии, гардеробные, ниши для установки стиральной машины, места под шкафы-купе освобождают максимум пространства для размещения мебели, домашней работы, семейного отдыха.
Если квартира отвечает всем 7 требованиям, то можно смело инвестировать в нее свои деньги. Это не только гарантирует удобство для жизни, но и обеспечит ликвидность вложения, поскольку такое жилье всегда востребовано на рынке и со временем не потеряет в цене.
