Итак, что же такое этот волшебный налоговый вычет и почему его фактически можно вернуть, а не получить? И как же вернуть до 650 тысяч рублей у государства?
Всё просто: получая зарплату или иной доход, вы платите налог — 13%. Это НДФЛ, который идет в пользу государства. Раз в жизни при покупке или строительстве жилья, в том числе земельного участка этот НДФЛ можно вернуть. И как же вернуть до 650 тысяч рублей у государства?
У возвращаемой суммы есть максимальный порог. С квартиры стоимостью 2 млн. вы получите назад 260 тыс.рублей, а если жилье окажется дешевле — те самые 13% от цены.
Вычет можно оформить и с ипотеки — максимум 390 тысяч (с выплаченных процентов в размере более 3 млн.). При меньшей сумме переплат — 13%.
Условия получения налогового вычета
- Жилье куплено в России
- С застройщиком подписан акт приема-передачи жилья
- Вы официально работаете и платите подоходный налог по ставке 13%
Увы, студенты, пенсионеры, неработающие и даже предприниматели, которые платят налог по УСН («упрощенке»), получить от государства вычет не могут.
Что нужно для оформления и куда вообще идти, чтобы вернуть до 650 тысяч у государства?
Заявление нужно нести в налоговую, на следующий год после подписания акта с Застройщиком. Почему не сразу? Потому что вычет. Расчет будет вестись за 3 года. Сумму вы сможете получить ровно ту, которую заплатили за это время в качестве НДФЛ. Если налогов за 3 года вы заплатили меньше, чем предполагает вычет — не беда. Всё будет выплачено в полном объеме в течение последующих лет, когда вы исправно будете платить налоги.
Для оформления понадобятся:
На дубликатах должна стоять ваша подпись и отметка «копия верна». В случае наличия ипотеки также понадобится договор с банком, график платежей и справка о начисленных %.
При совместной собственности или оформлении вычета на ребенка к списку необходимых документов прибавятся свидетельство о браке, о рождении и заявление об определении долей.
Захватите оригиналы всех документов вместе с копиями: налоговый инспектор сверит их и оставит дубликаты.
Как можно получить?
Есть 2 способа:
- Ежемесячно вместе с зарплатой (у вас просто не будут вычитать НДФЛ). Сообщить об этом нужно и в налоговой при оформлении, и бухгалтеру на работе.
- Ежегодно через налоговую. Суммы будут казаться весомее и беготни меньше. Однако деньги вы сможете получить не сразу, ведь налог с текущего года можно вернуть только в следующем.
Налоговая — не самый быстрый орган. 3 месяца после подачи заявления уйдет на камеральную проверку. Если все документы окажутся в порядке, ошибок не обнаружится — еще через месяц денежки поступят на ваш счет.
В общем, не совсем всё просто. Но и сумма отнюдь не маленькая, чтобы пренебрегать таким подарочком. Не бойтесь хлопот, используйте свои права на налоговый вычет!
