Тем, кто планирует покупку своего жилья, важно помнить о государственной программе льготной ипотеки – купить недвижимость можно под 6,5% годовых. Предложений на рынке очень много, но как будут вести себя цены и на что обратить внимание – в нашем материале.
Льготная ипотека: каким был рынок недвижимости в 2020 году
Ничего необычного 2020-ый не предвещал. Только спустя шесть месяцев с начала года большинство застройщиков перешли на эскроу-счета в долевом строительстве, однако некоторые девелоперы не спешили и заканчивали свои проекты по прежним правилам. Это спасло рынок от резкого роста цен – все, кто хотел подписать договор долевого участия, смогли это сделать.
Но в марте пандемия коронавируса нарушила работу целого ряда отраслей. Режим самоизоляции и невозможность строителям выходить на объекты негативно отразилась на рынке недвижимости. Но главное, из-за карантина огромное количество россиян остались без работы, а значит и без доходов. Число тех, кто может себе позволить новую недвижимость, даже в ипотеку, резко упало, а банки сделали процедуры кредитования более жесткими.
Чтобы спасти ситуацию, правительство ввело льготную ипотеку под 6,5% годовых. Особые условия не требуются – всё вполне стандартно:
- Купить жилье по программе можно только в новостройках
- Цена квартиры не должна превышать 6 миллионов рублей в регионах и 12 миллионов – в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости квартиры
- Банки вправе обуславливать льготную ставку договором добровольного страхования заемщика
Государство компенсирует разницу между ставкой в 6,5% годовых и ключевой ставкой с надбавкой. Благодаря этого банки готовы менять условия кредитования, чтобы привлекать большее число клиентов.
Программа сработала – россияне снова начали активно покупать жилье в ипотеку. За первые три квартала 2020 года банки выдали 2,7 триллионов рублей ипотечных кредитов – всего на 100 миллиардов рублей меньше, чем в 2019 году.
Однако рынок оказался не готов к такому ажиотажу: клиенты скупали всё жилье в новостройках, а девелоперы начали смело завышать цены. По данным ЦИАН, к сентябрю 2020 года стоимость жилья в новостройках городов-миллионников выросла на 13%. И это средний показатель. Рекорды побила Уфа – в столице Башкортостана за год цены поднялись на 27%. Чуть меньший рост показали квартиры в Санкт-Петербурге – на 23% – и в Нижнем Новгороде – на 21%.
Несмотря на такой сильный перегрев рынка, Владимир Путин решил продлить госпрограмму по льготному ипотечному кредитованию на 2021 год.
Цены на недвижимость: сколько будут стоить квартиры в 2021 году
Судя по текущей ситуации на рынке, весь отложенный спрос на квартиры уже реализован. Эксперты по недвижимости отмечают, что новых покупателей становится всё меньше, большинство из них купили квартиры на очень ранних этапах строительства. Что же будет с недвижимостью дальше?
Сейчас на рынок будут влиять сразу несколько факторов, помимо госпрограммы льготной ипотеки:
- Нестабильный курс валют. Доллар уже стоит под 80 рублей, а евро – за 90. И хотя на строительстве это зачастую никак не сказывается, поскольку материалы закупаются за рублю, цены все равно растут. Это связано с тем, что квартиры становятся не просто местом для жизни, а вариантами инвестирования. А некоторые премиальные объекты недвижимости изначально продаются за валюту.
- Доходы людей не растут. Тяжелый 2020 год выбил из колеи миллионы людей. И к 2021 году они не смогли вернуться к прежнему уровню заработка, а значит не могут позволить себе новое жилье, даже в ипотеку. На рынке ежедневно появляются новые предложения по залоговой недвижимости, которые составляют конкуренцию новостройкам.
- А вдруг будут еще ограничения? Ни правительство, ни Госдума не говорят о возможном введении очередного локдауна. Но из-за закрытых границ логистика материалов некоторых застройщиков нарушена, а рабочие из стран ближнего зарубежья не могут вернуться в Россию. Поэтому возведение многих объектов замедлено. Такая ситуация может привести к росту цен на недвижимость.
- Переход на удаленку. 2020-ый год показал, что работа в офисе для многих профессий совсем необязательно. Поэтому некоторые жители крупных городов могут перебираться в малые населенные пункты, где жилье значительно дешевле, и работать в онлайн-формате. Такая ситуация может изменить структуру спроса на рынке недвижимости.
Нужно ли сейчас покупать квартиру, раз всё настолько неопределенно? Откладывать приобретение точно не нужно. Если есть необходимая для первоначального взноса сумма или сертификат на материнский капитал, а банк согласен выдать кредит – квартиру стоит купить. Ведь неизвестно, как изменится ситуация на рынке и экономике страны, в следующем месяце. Главное покупать квартиру от надежного застройщика.
