Что происходит на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге?

С начала года предложение на рынке апартаментов Санкт-Петербурга сократилось в 1,5 раза — продажи не планируются. И дело не только в коронавирусе — неопределенный законодательный статус «будь то квартира или гостиница» вначале тормозит многие проекты. Так что же происходит на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге? Давайте узнаем

Однако действующие апарт-отели даже во время пандемии показали хороший результат. Загрузка апартаментов на пике самоизоляции достигла 45%, в то время как обычные отели только 7-8%.

По данным Консультационного центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), с января по август 2020 года предложение апартаментов сократилось более чем в 1,5 раза. Во многом это связано с рекордным объемом продаж в 2019 году: 11000 единиц. А за 8 месяцев 2020 года не закрылись только на 2 объектах по 600 единиц совместной сложности. Во время фазы самоизоляции и нестабильной истории, в апреле-мае 2020 года продажи квартир упали в среднем на 50-60%, но уже в летние месяцы наблюдается рост спроса в среднем на 40% по сравнению с апрелем- Май. По сравнению с прошлым годом в период с июня по август снижение спроса оценивается на 30-40%. При этом спрос на апарт-отели за шесть месяцев упал на 56%, но при этом спрос на жилые квартиры во втором квартале вырос на 24% по сравнению с первым кварталом. из-за повышенного внимания к выборочным, готовым планам отдыха в условиях изоляции.

По мнению специалистов Knight Frank на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге. Спрос в различных секторах был неравномерным — оба квартала года были успешными на апартаменты (на 53% больше сделок, чем на каком этапе в 2019 году), спрос на недвижимость был низкий, и наибольший спрос приносил сектор апарт-отелей.

Однако развитие рынка продолжается. В последние 2-3 года основным вектором развития было создание крупных проектов (более 1000 номеров) у метро. Более крупные проекты: Valo (1,8 тыс. Номеров), Coasis, PRO.MOLODOST (более 2 тыс. Номеров), Zoom Apart (1,8 тыс. юнитом), IN2IT (1,5 тыс. апарт-квартир), Start (3,2 тыс. Молодых людей), Salut! (1,5 тыс. Шт.), YE’S Marata (более 1 тыс. Шт.).

Ситуация на туристическом рынке, сложившаяся из-за пандемии, отразилась на заполняемости уже работающих проектов. Падение турпотока привело к падению спроса. В данный момент спрос восстанавливается, а цена плавно растет.

В то же время, по данным Hotel Advisors. Загрузка классических гостиниц уровня 3–5 звезд, ориентированных на посуточное размещение, в апреле 2020 г. составила всего 7,5% (минус 90% к апрелю 2019 г.). Средняя стоимость номера составила 1830 руб. (-42%). В мае ситуация с заполняемостью была еще хуже — 7,3%, правда, средняя стоимость номера выросла до 2529 руб. По итогам 2020 года падение загрузки классических гостиниц в Петербурге может составить 65–75%.

Из-за пандемии многие существующие апарт-отели были вынуждены перейти с краткосрочной аренды на долгосрочную, чтобы компенсировать убытки от простоев

Сравнение обычной квартиры vs апартаменты

Как инвестиционный продукт, апартаменты превосходят квартиры посуточно. Это уже готовый бизнес, в отличие от квартиры, с которой много хлопот и доп. затрат. Эксперты отмечают, что апарт-отели представляют собой здоровую конкуренцию на рынке аренды квартир. Поскольку арендаторы более защищены и получают полный спектр гостиничных услуг.

В апарт-отелях регулярно проводят уборку и дезинфекцию. Нет необходимости строить какие-то отношения с домовладельцем, это часто является проблемой. В инвестиционных квартирах и отелях размещение арендатора и решение всех его проблем — это услуга, которая работает по налаженной процедуре, в соответствии с высокими международными стандартами.

Управляющие компании обещают по служебным квартирам от 8 до 12%. Снимая квартиру на текущих условиях, можно рассчитывать на 4-5%. Банки сегодня предлагают среднюю доходность по вкладам не более 4,5%. Поэтому апарт-отели и инвестиционные отели остаются наиболее прибыльными и надежными инвестиционными инструментами.

Инвесторы становятся более подкованные в изучении вопросов по апартаментам: обращают больше внимания на опыт застройщика и управляющей компании, гарантии, прописанные в договорах управления. У большинства уже есть релевантный опыт или юниты в других апарт-отелях, им есть с чем сравнивать.

Современные туристы предпочитают гибкие средства размещения формата lifestyle, с возможностью взаимодействия с единомышленниками и получения впечатлений. Спросом пользуются номера с кухнями.

Портрет резидента апарт-отелей очень размыт. На рынке апартаментов в Санкт-Петербурге операторы, как правило, стараются не ориентироваться только на одну целевую аудиторию. Летом там могут проживать туристы, в межсезонье — корпоративные клиенты из других городов. Апартаменты для среднесрочного проживания часто выбирают молодые семьи, которые часто пользуются сервисами управляющей компании.

Какие перспективы на рынке апартаментов?

После эпидемии одним из трендов, несомненно, станет санитарная безопасность объектов. Размещения и, возможно, жесткая градация соответствия гигиеническим стандартам.

Тем не менее петербургский рынок апартаментов — один из наиболее растущих сегментов недвижимости. Из-за снижения инвестиционной привлекательности жилого сектора есть предпосылки для его дальнейшего роста. На это влияют сразу два фактора, считает Екатерина Лисовская:

— Во-первых, при стабильной макроэкономической ситуации в стране и мире продолжится рост турпотока в Петербург. Будут появляться проекты в новых туристических локациях. В первую очередь в Приморском районе. Уникальное расположение вблизи трех парков, Лахта Центра, «Газпром Арены» привлекает сюда туристов. С функциональной точки зрения район очень перспективен для развития рекреационных апарт-проектов, а также гостиниц.

Вторым же фактором станет снижение ипотечных ставок на фоне падения инвестиционной привлекательности жилого сегмента. Остается мало новостроек в локациях, подходящих для сдачи в аренду, например, посуточно. Поэтому на рынок выходят апарт-отели с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, недалеко от метро.

Предлагаем ознакомиться Вам с доходными апартаментами от надежных застройщиков в Санкт-Петербурге прямо сейчас по данной ссылке.