7 шагов к покупке квартиры в новостройке

шаги к покупке новостройки Полезные советы

7 шагов к покупке квартиры в новостройке

Шаг 1. Подбираем параметры

Первостепенно нужно определиться с функционалом жилья: каким должен быть метраж, сколько требуется комнат, какая нужна планировка, на каком этаже, должен ли в квартире быть балкон и так далее. 

Для семей с двумя детьми лучше всего подойдут двух-или трехкомнатные квартиры, чтобы у каждого члена семьи было свое пространство, а собираться можно на кухне. 

Этажность также нужно выбирать по потребностям проживающих. Если у вас есть маленький ребенок, то подниматься на пятый этаж с коляской в доме, где нет лифта, каждый раз будет напряжено. 

Еще один важный параметр – район. Здесь нужно ориентироваться на инфраструктуру и транспортную доступность. И опять же нужно расставлять приоритеты: подходящая квартира находится рядом с метро – это плюс, но в ней смежный санузел, а вы хотели раздельный – что для вас важнее? 

Шаг 2. Считаем деньги

Мечтать о пентхаусе можно, но исходить нужно из своих возможностей. Для этого сначала нужно изучить сайты с объявлениями и понять, сколько стоит подходящая для вас квартира. 

Если у вас достаточно своих денег – отлично. Если нет – всегда можно взять ипотеку. И не забывайте о дополнительных затратах на агентов по недвижимости, страховки и ремонт. 

Шаг 3. Подбираем лучшее

Перед покупкой квартиры нужно сравнить цены на первичном и вторичном рынках. Как правило, квартира в новом доме стоит дешевле. А на ранних этапах строительство цена за квадрат может быть ниже на 30-40%, но в этом случае с заселением придется подождать.

Покупая жилье в новостройке важно внимательно изучить историю застройщика, посмотреть объекты, которые он уже сдал, почитать отзывы, знакомить с проектной декларацией и формой договора долевого участия. 

Только после того, как у вас будет полное представление о доме, можно принимать решение о покупке. Рекомендуем лично пообщаться с представителем строительной компании и посоветоваться с вашим агентом по недвижимости, чтобы не потратить деньги, время и нервы зря. 

У покупки квартиры на “вторичке” также есть свои подводные камни. В квартире ранее могли быть прописаны люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы, на саму недвижимость может быть наложено обременение. Продавец об этом может промолчать, поэтому важно проверить все документы. 

Шаг 4. Смотрим своими глазами

С вашим будущим жильем и продавцом нужно познакомиться лично. Это можно сделать в удаленном формате – по видеосвязи, либо очно. Предварительно запишите все свои вопросы: по инфраструктуре, документам, шумоизоляции, возможности снизить цену и так далее. Не стесняйтесь задавать вопросы напрямую. 

Просмотр лучше назначать на выходные дни, чтобы понять слышимость стен. Присмотритесь к подъезду – он много расскажет о чистоплотности местных жителей. Пообщайтесь с соседями, обратите внимание на вид из окон, вдруг во дворе проходят железнодорожные пути и тогда вам придется забыть о тишине. 

Сфотографируйте все помещения детально и прогуляйтесь по придомовой территории. Дойдите пешком до ближайшего магазина и остановок общественного транспорта. В объявлении может быть написано одно, а на деле окажется, что все совсем не так. 

Шаг 5. Изучаем документы

Приобретая квартиру в новом доме следует проверить: 

  1. Учредительные документы компании застройщика – они должны быть на сайте компании. 
  2. Разрешение на строительство
  3. Проектную документацию и права на земельный участок
  4. Финансовые показатели компании. 

Приобретение квартиры на вторичном рынке требует изучения:

  1. Всех договоров купли-продажи на эту квартиру
  2. Паспорт продавца
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности 
  4. Техпаспорт и домовую книгу
  5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным и налоговым платежам 

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то требуется также согласие социальной службы на сделку. 

Шаг 6. Подписываем бумаги 

Как только вы определились с объектом, проверили все документы и пообщались с продавцом, можно переходить непосредственно к сделке. Для этого сначала подписывается соглашение, где указываются все договоренности сторон, а затем вносится предоплата: задаток или аванс. 

Если продавец вдруг откажется от сделки, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере. В случае с авансом такой функции нет – он просто возвращается покупателю, если соглашение расторгается. 

Оформляем покупку

Сделка должна происходить в банке или у нотариуса. Покупатель открывает аккредитив в пользу продавца и там закладывает деньги на квартиру в ячейку, либо переводит средства на депозитный счет. После этого заключается договор купли-продажи. 

При покупке квартиры в новостройке нужно заключить договор долевого участия с подробным описанием недвижимости, сроками окончания строительства, ценой и порядком оплаты. 

Когда договор будет подписан, необходимо зарегистрировать права. Для этого важно подписать акт приема-передачи квартиры, а в МФЦ нужно подать договор купли-продажи, паспорт, заявление, квитанцию об оплате госпошлины. 

Не забудьте перезаключить договоры с управляющей компанией. 

Оцените статью
ЕОН ЖУРНАЛ
Добавить комментарий