Шаг 1. Подбираем параметры
Первостепенно нужно определиться с функционалом жилья: каким должен быть метраж, сколько требуется комнат, какая нужна планировка, на каком этаже, должен ли в квартире быть балкон и так далее.
Для семей с двумя детьми лучше всего подойдут двух-или трехкомнатные квартиры, чтобы у каждого члена семьи было свое пространство, а собираться можно на кухне.
Этажность также нужно выбирать по потребностям проживающих. Если у вас есть маленький ребенок, то подниматься на пятый этаж с коляской в доме, где нет лифта, каждый раз будет напряжено.
Еще один важный параметр – район. Здесь нужно ориентироваться на инфраструктуру и транспортную доступность. И опять же нужно расставлять приоритеты: подходящая квартира находится рядом с метро – это плюс, но в ней смежный санузел, а вы хотели раздельный – что для вас важнее?
Шаг 2. Считаем деньги
Мечтать о пентхаусе можно, но исходить нужно из своих возможностей. Для этого сначала нужно изучить сайты с объявлениями и понять, сколько стоит подходящая для вас квартира.
Если у вас достаточно своих денег – отлично. Если нет – всегда можно взять ипотеку. И не забывайте о дополнительных затратах на агентов по недвижимости, страховки и ремонт.
Шаг 3. Подбираем лучшее
Перед покупкой квартиры нужно сравнить цены на первичном и вторичном рынках. Как правило, квартира в новом доме стоит дешевле. А на ранних этапах строительство цена за квадрат может быть ниже на 30-40%, но в этом случае с заселением придется подождать.
Покупая жилье в новостройке важно внимательно изучить историю застройщика, посмотреть объекты, которые он уже сдал, почитать отзывы, знакомить с проектной декларацией и формой договора долевого участия.
Только после того, как у вас будет полное представление о доме, можно принимать решение о покупке. Рекомендуем лично пообщаться с представителем строительной компании и посоветоваться с вашим агентом по недвижимости, чтобы не потратить деньги, время и нервы зря.
У покупки квартиры на “вторичке” также есть свои подводные камни. В квартире ранее могли быть прописаны люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы, на саму недвижимость может быть наложено обременение. Продавец об этом может промолчать, поэтому важно проверить все документы.
Шаг 4. Смотрим своими глазами
С вашим будущим жильем и продавцом нужно познакомиться лично. Это можно сделать в удаленном формате – по видеосвязи, либо очно. Предварительно запишите все свои вопросы: по инфраструктуре, документам, шумоизоляции, возможности снизить цену и так далее. Не стесняйтесь задавать вопросы напрямую.
Просмотр лучше назначать на выходные дни, чтобы понять слышимость стен. Присмотритесь к подъезду – он много расскажет о чистоплотности местных жителей. Пообщайтесь с соседями, обратите внимание на вид из окон, вдруг во дворе проходят железнодорожные пути и тогда вам придется забыть о тишине.
Сфотографируйте все помещения детально и прогуляйтесь по придомовой территории. Дойдите пешком до ближайшего магазина и остановок общественного транспорта. В объявлении может быть написано одно, а на деле окажется, что все совсем не так.
Шаг 5. Изучаем документы
Приобретая квартиру в новом доме следует проверить:
- Учредительные документы компании застройщика – они должны быть на сайте компании.
- Разрешение на строительство
- Проектную документацию и права на земельный участок
- Финансовые показатели компании.
Приобретение квартиры на вторичном рынке требует изучения:
- Всех договоров купли-продажи на эту квартиру
- Паспорт продавца
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности
- Техпаспорт и домовую книгу
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным и налоговым платежам
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то требуется также согласие социальной службы на сделку.
Шаг 6. Подписываем бумаги
Как только вы определились с объектом, проверили все документы и пообщались с продавцом, можно переходить непосредственно к сделке. Для этого сначала подписывается соглашение, где указываются все договоренности сторон, а затем вносится предоплата: задаток или аванс.
Если продавец вдруг откажется от сделки, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере. В случае с авансом такой функции нет – он просто возвращается покупателю, если соглашение расторгается.
Оформляем покупку
Сделка должна происходить в банке или у нотариуса. Покупатель открывает аккредитив в пользу продавца и там закладывает деньги на квартиру в ячейку, либо переводит средства на депозитный счет. После этого заключается договор купли-продажи.
При покупке квартиры в новостройке нужно заключить договор долевого участия с подробным описанием недвижимости, сроками окончания строительства, ценой и порядком оплаты.
Когда договор будет подписан, необходимо зарегистрировать права. Для этого важно подписать акт приема-передачи квартиры, а в МФЦ нужно подать договор купли-продажи, паспорт, заявление, квитанцию об оплате госпошлины.
Не забудьте перезаключить договоры с управляющей компанией.