Квартира или апартаменты: куда выгоднее инвестировать?

Апартаменты vs квартиры Апартаменты

Квартира или апартаменты: куда выгоднее инвестировать?

Чтобы увеличить благосостояние и диверсифицировать свой инвестиционный портфель, специалисты рекомендуют вкладывать деньги в недвижимость. Одно из выгодных направлений – приобретение апартаментов в Санкт-Петербурге. 

Поиск арендаторов

Многие люди сейчас не могут позволить себе покупку собственной квартиры, поэтому они вынуждены снимать жилье. Кроме того, поток туристов в северную столицу есть всегда, а значит и спрос на аренду недвижимости на долгий или короткий срок не спадает. Но что же выгоднее приобрести: квартиру или апартаменты? 

В большинстве случаев цены на недвижимость в апарт-проектах на 20-30% дешевле, по сравнению с квартирами. А если сдавать апартаменты в аренду, то цена будет такой же, либо выше. Таким образом, вложение в апартаменты более выгодное, если вы хотите сдавать свою недвижимость. 

При этом, арендаторов в квартиру собственнику нужно искать самостоятельно. В случае с приобретением сервисных апартаментов тратить время, силы и нервы на это не придется. Обслуживание апарт-отелей, как правило, берет поиск под свою ответственность. Собственнику остается только получать деньги со своей инвестиции. 

Гарантия дохода

На рынке сегодня очень много вариантов для инвестирования в апарт-отели. По статистике, количество предложений ежегодно увеличивается на 230-450%. И спрос не снижается. 

Большая часть гостиничных апарт-отелей находится в центре города, где нет проблем с инфраструктурой и транспортом. Для туристов, студентов и бизнесменов это жилье подходит идеально. 

На выгоду апартаментов влияет не только расположение объекта, но и сезонность. В Петербурге высокий сезон длится с мая по сентябрь – это самый хлебный период для собственников. 

Еще один важный параметр площадь недвижимости и ее класс. На рынке есть стандартные студии 16-20 квадратов для проживания одного человека или пары, а так же семейные апартаменты 30-50 квадратов. Семейные юниты на сегодняшний день не очень востребованы на рынке, даже если бюджет позволяет приобрести такой апартамент, мы рекомендуем лучше взять несколько стандартных студий, которые в совокупности будут приносить больший доход и спрос на них выше. В среднем студии приносят около 30 тыс. рублей в месяц, а семейные апартаменты 45 тыс. рублей.

Апартаменты – это дорого? 

Самый большой минус апартаментов – коммунальные платежи и налоги. Ведь платить нужно не как за жилую недвижимость, а как за коммерческую. Кроме того, дополнительно нужно оплачивать содержание и обслуживание объекта. 

И не стоит забывать об обновлении интерьера, посуде и расходниках: если люди снимают апартаменты посуточно, нужно, чтобы в жилье было все необходимое. 

За вычетом всех затрат, доходность апартаментов составляет 10-15%. В то же время доходность квартир варьируется в пределах 4-8%. 

Таким образом, апарт-проекты в Петербурге – выгодная инвестиция для сдачи в аренду. Но самостоятельно проживать лучше в квартире, чтобы сэкономить.

Оцените статью
ЕОН ЖУРНАЛ
Добавить комментарий