Как самозанятому купить квартиру в ипотеку?

Как купить квартиру самозанятому в ипотеку? Ипотека

Как самозанятому купить квартиру в ипотеку?

Реально ли самозанятому купить квартиру в ипотеку? — Да!
Ряд банков охотно выдают ипотечные займы тем, кто зарегистрировались как самозанятые. Какой пакет документов необходим и в какие банки обращаться за кредитом – в нашем материале. 

C 2019 года в России действует специальный налоговый режим – для самозанятых. Граждане, которые работают на себя: мастера маникюра, таксисты, курьеры, программисты, копирайтеры и другие профессионалы – платят налог на свой профессиональный доход. К декабрю 2020 года как самозанятые в России зарегистрировались 1,434 миллиона человек. 

Но доходы самозанятых, как правило, нестабильные. И предоставить справку по форме 2-НДФЛ люди, которые работают на себя, не могут. Поэтому банки очень часто с особой осторожностью относятся к таким заемщикам, а порой отказывают в кредите. 

Однако купить квартиру в ипотеку, будучи самозанятым, возможно. 

Какой пакет документов необходим

Перечень стандартный: 

  • паспорт гражданина РФ,
  • СНИЛС, военный билет, водительские права или любой другой дополнительный документ для удостоверения личности,
  • заполненная анкета банка,
  • справка о доходах, сформированная с помощью сервиса для самозанятых «Мой налог».

Также банк вправе запросить свидетельство о браке или рождении детей и выписки с банковских счетов.

Какие банки оформляют ипотеку самозанятым

Перечень составлен на основании данных портала banki.ru: 

Название банка

Программы

Минимальная ставка

ВТБ «Победа над формальностями» (вторичное и первичное жилье) 7,4%
Росбанк «Квартира или доля», «Новостройка», «Комната», «Апартаменты», «Под залог имеющейся недвижимости» от 6,09% до 8,09%
Банк ДОМ.РФ «Квартира в новостройке», «Готовое жилье», «Под залог квартиры» от 7,3% до 9%
Ак Барс Банк «Льготная ипотека на новостройки», «Мегаполис» (вторичка, апартаменты), «Комфорт» (дом, участок) от 5,85% до 8,50%
Уральский банк реконструкции и развития «Готовое жилье», «Квартира в новостройке» 7,75% для первички, 7,85% для вторички
Совкомбанк «Недвижимость на вторичном рынке», «Новостройка» 7,65% для первички, 8,89% для вторички
Инвестторгбанк «Особая ипотека» (новостройки) 7,40%
Таврический Банк «Апартаменты», «Комната», «Готовое жилье», «Новостройка» 8,59%
Плюс Банк «Дельта: готовое жилье», «Дельта: строящееся жилье», «Под залог имеющейся недвижимости» от 8,59% до 8,69%
Фора-Банк «Апартаменты», «Готовое жилье», «Строящееся жилье», «Под залог имеющейся недвижимости» от 8,59% до 8,89%
Банк Уралсиб «Под залог имеющегося жилья» 8,59%

 

Сбербанк также оформляет ипотеку самозанятым, но только тем, кто зарегистрирован в сервисе “Свое дело” и получает доход на карту “зеленого” банка. 

Программы которые действуют в Сбере: «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья», «Загородная недвижимость». Минимальная ставка на вторичку – 7,8%, на новостройки – 6,2% в течение всего срока кредитования либо от 1,4% в первый год, а в последующие годы – 8,1%. 

Лайфхаки, которые увеличивают шансы получения ипотеки самозанятым

Во-первых, можно подать заявку с одним или несколькими созаемщиками, которые имеют официальный стабильных доход и большой трудовой стаж. 

Во-вторых, если открыть депозит в том же банке, в котором оформляется ипотечный займ, шансы на одобрение увеличиваются. Также можно оформить заявку на ипотеку в банке, на карту которого поступают доходы от самозанятости.

В-третьих, возможно не стоит торопиться с покупкой и подкопить денег на солидный первоначальный взнос. 

Не помешают сведения о хорошей кредитной истории и справки о дополнительном или пассивном доходе.  Подавать заявку на получение ипотеки можно только через полгода после регистрации в качестве самозанятого. 

Когда ипотеку одобрят, как быть дальше

Займ одобрен, банк уведомил об этом в смс-сообщении или электронном письме. Теперь нужно выбрать жилье: самостоятельно, с помощью банковских партнеров или обратившись в надежное агентство недвижимости. При выборе новостроек, обратите внимание на надежность застройщика, предлагаем Вам ознакомиться с нашим рейтингом застройщиков Санкт-Петербурга по ссылку

Затем следует собрать пакет документов на квартиру. Так банк сможет проверить юридическую чистоту объекта и его ликвидность. Если жилье приобретается на вторичном рынке, требуется оценка квартиры. 

Предпоследний шаг – оформление договоров. Сначала нужно застраховать квартиру и жизнь, затем подписать кредитный договор с банком, а в финале оформить договор с продавцом. 

И, наконец, после всех этих процедур банк перечислит деньги владельцу недвижимости. Теперь он сможет оформить квартиру в собственность, зарегистрировать ипотеку и заселиться в новое жилье. 

Оцените статью
ЕОН ЖУРНАЛ
Добавить комментарий