- 9 ошибок при покупке новостроек
- Ошибка 1. Торопиться с выбором застройщика
- Ошибка 2. Верить застройщику на слово
- Ошибка 3. Экономить напропалую
- Ошибка 4. Ориентироваться только на метраж квартиры
- Ошибка 5. Не увидеть стройку собственными глазами
- Ошибка 6. Забывать про риски
- Ошибка 7. Не читать договор
- Ошибка 8. Платить за квартиру до регистрации договора
- Ошибка 9. Подписывать акт приема-передачи, даже если квартира с дефектами
9 ошибок при покупке новостроек
Если хочется набить шишек, то это статья — просто чек-лист, выполнив который можно остаться если не у разбитого корыта, то однозначно с не самой лучшей квартирой. Сами понимаете, недвижимость — это не то, что можно легко купить, не менее легко продать и делать это если не каждый день, то через день точно 🙂
Ошибка 1. Торопиться с выбором застройщика
На самом деле, выбрать застройщика — один из важнейших этапов сделки с недвижимостью. Можно выбрать удачное расположение, хорошую планировку, но при этом получить недобросовестного застройщика и вляпаться в долгострой.
Поэтому самое первое, что нужно делать, когда замаячил вопрос о покупке недвижимости, — определиться с застройщиком.
Он должен быть:
• Опытным. Не один год быть на рынке, и желательно, чтобы ваш дом был не первым сдаваемым объектом.
• С кристально чистой репутацией. В СМИ не должны муссировать какие-то скандалы, срывы сроков сдачи.
• Открытым для покупателей. Вся информация о работах должна быть на сайте строительства, вплоть до фото об этапах возведения дома.
Ошибка 2. Верить застройщику на слово
Нет, мы не призываем стать параноиком, но как минимум очень внимательным человеком точно.
Даже у именитого застройщика проверяйте все документы, досконально изучайте сайт, не стесняйтесь задавать вопросы.
Поймите, ни один бизнесмен не расскажет на сайте о своих провалах, мелких недочетах — это более чем логично. Поэтому изучайте проектную декларацию и разрешение на строительство. В экспертизе объекта найдете самую подробную информацию. Помните, все эти документы должны быть в обязательном порядке на сайте.
Ошибка 3. Экономить напропалую
Хотеть какую-нибудь скидку или как можно выгоднее купить квартиру — норма. Другой вопрос, если выбираете самую дешевую квартиру изначально. Тут, к сожалению, придется столкнуться с действием поговорки «скупой платит дважды» во всей красе. Вряд ли застройщик сможет продавать дешевые квартиры в удачном месте или с хорошей транспортной развязкой. Да и не стоит ждать, что строительные материалы будут на высоте.
Не в наших правилах считать деньги в чужом кошельке, но иногда и правда стоит остановиться, чуть-чуть подкопить или взять ипотеку чуть больше, чтобы разместиться на долгие годы в удобном месте, хорошем районе и квартире, где стены не сыпятся от прикосновения.
Ошибка 4. Ориентироваться только на метраж квартиры
Сейчас застройщики строят множество вариантов планировок. Выбрать можно на любой вкус и цвет. Нужно лишь тщательно подходить к выбору. Ну смысл в двухкомнатной квартире 70 кв.м, если планировка такая, что мама не горюй, и вся полезная площадь съедается странными нишами?
Ошибка 5. Не увидеть стройку собственными глазами
Понимаем, что, возможно, вы живете в другом городе и ездить просто так по строительным объектам не получается. Но постарайтесь найти хотя бы знакомых, которые смогут вырваться и оценить строительство глазами, снять материал. Потому что красивые картинки на сайте — это одно, а воочию увидеть процесс строительства — другое.
Хорошо, если у выбранного ЖК уже есть сданные очереди. Можно будет пройтись по двору, оценить, еще раз подумать.
Ошибка 6. Забывать про риски
Даже если тщательно подошли ко всем нюансам сделки, проверили и застройщика, и ЖК, и банк, который будет выдавать ипотеку, нужно понимать, что в любой момент может произойти форс-мажор. Разве мы были готовы к финансовому кризису 2020? Пандемии?
Возможна задержка ввода в эксплуатацию, значит, семейный бюджет должен это предусматривать. Никто из застройщиков не застрахован от банкротства на 100%. Но помните, что это не конец света. Вы получите компенсацию, или дом будет достраивать другой застройщик. Просто необходимо быть готовым и к такому исходу дела.
Ошибка 7. Не читать договор
Под конец всей это бюрократии уже так не хочется во что-то вчитываться, хочется подмахнуть бумажки и жить дальше, но…ни в коем случае так не делайте! В ваших же интересах вчитываться в каждый пункт договора, отслеживать все тонкости и нюансы, например, обязательно должна быть прописана отделка помещения и что в неё входит.
Особое внимание к цене, срокам оплаты, правам и обязанностям сторон, срокам сдачи объекта. Что-то непонятно? Спрашивайте, уточняйте, консультируйтесь у юристов.
Ошибка 8. Платить за квартиру до регистрации договора
В п. 3 ст. 5 214-ФЗ четко прописано, что деньги вносятся после государственной регистрации договора. Если застройщик настаивает на другом — это повод отказаться от сделки.
Самый безопасный способ финансового расчета — открытие аккредитива. Только после регистрации договора застройщик сможет получить те деньги, которые там находятся.
Ошибка 9. Подписывать акт приема-передачи, даже если квартира с дефектами
Помните, как только подпишите эту бумагу — обратного пути не будет. Поэтому максимально придирчиво осматривайте будущие владения. Фиксируйте все недостатки. Не соглашайтесь на какие-то устные договоренности или двойные договоры. Например, один официальный — о том, что вы принимаете квартиру, а другая бумажечка будет для своих, где как раз и будут перечислены все дефекты.
Нет, все должно быть официально, за подписью сторон и желательно с заранее оговоренными сроками исправления недостатков.
Этот список — вовсе не окончательный. На самом деле в покупке недвижимости очень много подводных камней. Непрофессионалу сложно в них разобраться и не допустить нигде ошибок. Это нормально, все-таки каждый должен заниматься своим делом.
